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2023博鳌房地产论坛今日在海南召开。中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮出席并演讲。

谈及当前的房地产市场，陈淮强调，企业家不要指望政策、指望吃药就能救命，就能保证有前途。

他强调，“吃药”只是纠正短期内的失衡，“吃药吃太多了只能把人吃死，绝对吃不好，一定是靠你天生的基因，靠你后天的锻炼，靠你的奋发努力和励志，不要指望有什么政策一剑封喉，打遍天下无敌手的政策是没有的，政策永远是解决短期失衡”。

在其看来，房地产行业与其他行业不同，不会因为外部原因导致需求减少。他举例说，今天没吃海鲜，明天即使补回来，也是明天的需求了，和今天没有关系。但房地产不同，不会因为政策调控等外部原因减少总需求，只可能会在一定时间内，分布结构产生变化。

但陈淮也指出，房地产行业出现“大小年”是很正常的事，企业需要适应需求的变化，实现自身的进步。

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